Собрание 1 ноября 2014 года

Уважаемые соседи, инвесторы.

1 ноября 2014 года, суббота, 12-00 в помещении клуба села Душоново проводим очередное, принципиально важное собрание!

Повестка:
1. О дальнейших отношениях с Щелково 2 и ДНТ Калина Красная.
2. Разное.

Инициативной группе необходимо общее мнение, решение коллектива о том, в каком направлении развивать отношения с Самвелом Ваградяном и его коллегами в части газификации, устройства дороги и наличия на балансе ДНТ земель общего пользования, электросетей и др. активов. Возможны два сценария. Будет представлена общая ситуация, а также два принципиальных сценария дальнейших действий.

До собрания мы разошлём краткое резюме о ситуации и возможных решениях, с тем, чтобы у вас была возможность выработать собственное мнение не в эмоциональной обстановке собрания, а до него.

Клуб деревни Душоново: не сворачивать к церкви, прямо метров 200-300 и на повороте с левой стороны двухэтажное свежей покраски здание.

Мы (инициативная группа) обзваниваем всех, тем не менее прошу оповестить всех, с кем вы в контакте.

Собрание правда - важное.

ИР

Елена 53 сформулировала одну из позиций.

У меня другая позиция.
по первому вопросу (газификация, дороги - ИР):
Считаю, что сейчас брать на себя то, что Самвел не сделал нельзя ни в коем случае.
Да, он не хочет делать, но извините ..... У нас есть договор по которому он гарантировал Газ , Дороги с твердым покрытием, Свет. Свет оформлен на Щелково-2, дороги в отвратительном состоянии и после прокладки газа их надо заново делать, газа-нет. Про обещанную инфраструктуру вообще молчу.

Теперь Самвел хочет все бросит в таком состоянии и еще получить сейчас деньги за земли общего пользования. А мы получается покорно соглашаемся и в результате остаемся без денег , без газа и без дорог. Почему без денег, да потому, что смета по газу впритык 15 млн, но Вы же все строитесь, и знаете, что такое строительство, и что нужно эту сумму еще умножать. А взятки. А кто этим будет заниматься и контролировать строительство.
А дальше восстанавливать разрытые дороги, с твердым покрытием , как в договоре, это еще минимум 16 млн.(асфальт),да пусть даже не асфальт.
Кстати при личном разговоре с Самвелом после собрания в Сентябре, он говорил что земли общего пользования пойдут по остаточной стоимости уже после выполнения инвест. договора.

Считаю, что Самвел должен выполнить свои обязательства перед нами, а мы должны его подгонять и контролировать, и не в коем случае , сейчас не вести никаких переговоров о покупке земель общего пользования до выполнения им своих обязательств.
Согласна, мне могут ответить , что без земель общего пользования невозможно оформить газ на ДНТ Калина красная. Да, земли принадлежат Щелково-2, ну пусть и оформляют газ на себя, как сейчас оформлены сети , а потом передадут все это хозяйство вместе с землей Калине красной. И еще, а Вы уверены, что Калина красная должна иметь электросети и газовое хозяйство в собственности? Я считаю, что нет. А вдруг сломается трансформаторная подстанция,что снова собирать деньги? Все равно их надо передать В МОЭСК и газовому хозяйству области. Ну это уже другой вопрос. Так пусть щелково-2 после окончания всех работ и передаст по нашему требованию их в район, а не нам.
Мне говорят, что Самвел без нашего ведома может потратить наши инвестиционные сборы на покупку земель общего пользования.
Лично мое мнение , что не имеет права без нашего разрешения тратить эти деньги (поскольку инвестиции на Свет,Газ и Воду это целевые взносы) на покупку земли общего пользования. Поэтому он ведет переговоры и поэтому деньги еще на счету.

Для полного понимания этого предлагаю на общем собрании:
1)Сформировать рабочую группу из юристов- собственников, которые проработают наши права и права Самвела согласно нашим договорам на покупку земли и договорам инвестиций.
2) Предлагаю поискать среди нас людей, которые могли бы помочь ускорить процесс прохождения согласования газового вопроса чтобы мы уложились в отведенные сроки т.е до 08.07.2015г.

Выкладываю деловую переписку с Самвелом. Здесь - предложение Самвела и его позиция по дальнейшим событиям.

Спасибо, Самвел Ваникович.

Я не могу понять ответ на один из ключевых вопросов, который был в нашем письме: какая сумма будет консолидирована на расчетном счету ДНТ? Из Вашего письма следует, что эта сумма равна стоимости договора на газификацию "под ключ". Правильно ли я понял?

В таком случае, на восстановление дорог (с твердым покрытием) и другие, в том числе непредвиденные расходы, денег на р/с нет. И мы их можем получить от реализации ЗОП. Вы это имели в виду или я ошибаюсь?

ИР

Отправлено из мобильной Почты Mail.Ru


Среда, 29 октября 2014 г., 21:02 +0300 от Samvel Vagradian <samvel_vagradian@quinta-cp.ru>:
Уважаемый Игорь Иванович.
Вкратце излагаю предполагаемый мной сценарий передачи ДНТ инвесторам.
- я завершаю перевод на баланс ДНТ электрических сетей
- я завершаю перевод на баланс ДНТ земель общего пользования
- я завершаю процесс проектирования газификации поселка и получение разрешения на строительство газопровода
- я заключаю договор на строительство газопровода с подключением под ключ. Сумма договора должна совпадать с суммой остатка на р/с,
внешнего займа,долгов инвесторов и средств от непроданных участков.
После выполнения этих условий я инициирую собрание, на котором инвесторы входят в состав ДНТ и выбирают Правление и Председателя.
На момент передачи у ДНТ не должно быть никаких финансовых обязательств .
Определить какие-либо сроки затрудняюсь, и к сожалению, газификации точно не будет в этом году. Реально – май-июль 2015г.
Возможный дефицит средств для газификации и восстановления дорог возможно получить путем реализации части ЗОП. Реализацией должно
заняться новое Правление, наняв соответствующих специалистов.

С уважением,
Самвел

From: Игорь Романенко [mailto:rom_home@mail.ru]
Sent: Monday, October 27, 2014 8:50 AM
To: Samvel Vagradian
Cc: Вадим; Стефаненков Андрей; Игольникова Юлия; Елена Мельникова; Viktor; Зинченко Макс; S_kushnir@list.ru
Subject: Дорожная карта развития событий - вариант акционеров

Уважаемый Самвел Ваникович!

Мы обсуждаем принципиально серьёзный вопрос. Кроме того - вопрос комплексный, содержит организационные, финансовые, юридические и другие компоненты.

Для того, чтобы у нас не было неясности в понимании Вашей и Ваших коллег позиции от имени инициативной группы прошу изложить сценарий (дорожную карту, план действий), который соответствует нашим и вашим интересам с учётом Вашего последнего предложения.

Представляется, что сценарий (дорожная карта) должны содержать понимаемые шаги и их примерные сроки. Нам важно увидеть ответы на вопросы:
1. когда и какая сумма консолидируется на счету ДНТ Калина Красная (внешний займ, долги инвесторов, средства от непроданных участков);
2. когда и как происходит газификация и, желательно, устройство дорог;
3. когда происходит введение инвесторов (представителей инвесторов) в состав ДНТ и правление ДНТ;
4. когда происходит передача на баланс ДНТ электросетей, земель общего пользования;
5. кто и когда реализует участки для восполнения возможного дефицита средств для газификации.

Ваша позиция важна для нас в Вашем изложении, так как мы предполагаем провести собрание максимального количества инвесторов и донести Вашу позицию максимально точно.

Спасибо.

Два вопроса текущей жизни: приходные ордеры для Ивана Алексеевича (об этом шла речь на последней встрече) и баланс ДНТ Калина Красная..

С уважением

ИР

Fri, 24 Oct 2014 09:16:14 +0000 от Samvel Vagradian < samvel_vagradian@quinta-cp.ru >:
>Да, верно.
>
>From: Игорь Романенко [ mailto:rom_home@mail.ru ]
>Sent: Friday, October 24, 2014 1:11 PM
>To: Samvel Vagradian
>Subject: Re: Калина Красная
>
>Доброго дня, Самвел Ваникович. То есть, если я правильно понял - предлагается реализовать эти два участка для покрытия расходов, которые могут возникнуть в случае нехватки средств для газификации и ремонта дорог. Все верно?
>
>ИР
>
>Отправлено из мобильной Почты Mail.Ru
>>
>>
>>Пятница, 24 октября 2014 г., 13:08 +0400 от Samvel Vagradian < samvel_vagradian@quinta-cp.ru >:
>>Игорь Иванович, добрый день.
>>В продолжение телефонного разговора, сообщаю о ресурсе, который можно использовать для восстановления дорог после газификации и в случае форс-мажорного дорожания стоимости газификации. Это два земельных участка площадью 2500кв.м и 3266
>>кв.м. Для продажи и регистрации нет никаких препятствий – это земли населенных пунктов,разрешенное использование – для дачного строительства.
>>
>>С уважением,
>>Самвел Ваградян
>>Тел. +7 965 277 2425

О ситуации в ДНТ «Калина Красная»
Материал к собранию 1 ноября 2014 года

Уважаемые соседи!
1. Самвел Ваградян и акционеры ООО «Щёлково-2» хотят выйти из бизнеса. Они заинтересованы в том, чтобы:
- минимизировать свои текущие расходы на содержание нашего посёлка;
- получить свою прибыль (заявлена сумма около 10 млн. руб.) и передать нам средства и заботы по устройству газа, дорог и т.д.
При этом их обязательства по проведению газа, устройству дорог и передаче земель общего пользования и электросетей на текущий момент на баланс ДНТ остаются не исполненными.
По словам Самвела электросети и дороги на баланс будут поставлены в ноябре-декабре, до этого момента он обещал эту работу из проекта не выходить.
2. Финансовое положение ДНТ. В сентябре собрание подписало и направило коллективное письмо Самвелу с просьбой предоставить финансовую и организационную документацию инициативной группе. Инициативная группа дважды встречалась с Самвелом и получила почти все документы, за исключением баланса ДНТ, что не позволяет нам увидеть, что реально стоит на балансе организации. Полученные документы и комментарии Самвела подтверждают, что:
- на счету ДНТ находится около 7,5 млн. руб.;
- 10 млн. руб. находятся на счету сторонней организации в виде выданного кредита и, по словам Самвела, могут быть возвращены на счёт ДНТ с процентами;
- 4,5 млн. руб. – это средства, которые не поступили от уже купленных участков;
- не продано ещё 9 участков, и это ещё 4,5 млн. руб. в перспективе;
- около 1 млн. руб. – обязательства ДНТ перед другими организациями.
Итого в активе ДНТ находится около 25,5 (27?) млн. руб.
Таким образом (см. п. 1) – ДНТ предлагается 15-16 млн. руб. на завершение работ по посёлку (газ+дороги).
3. Сколько нужно для устройства газа и дорог. Примерная оценочная стоимость устройства газа – 15 млн. руб., ремонт дороги с покрытием из асфальтовой крошки – минимум 2,5-3 млн. руб. Итого необходимо не менее 18 млн. руб. на капитальные работы.  Плюс риски нашего турбулентного времени (итого в дефиците 2-3 млн. руб.).
Самвел на встрече в Москве говорил, что сторговался до 13.2 млн. Инициативной группой (Андреем) были найдены возможные подрядные организации и запрошены сметы на работы по газу. При получении сметы директор одной из подрядных организаций подтвердил, что торг уместен.
4. Что предлагает Самвел.  Цитата из его письма от 29 октября:
Вкратце излагаю предполагаемый мной сценарий передачи ДНТ инвесторам.
- я завершаю перевод на баланс ДНТ электрических сетей
- я завершаю перевод на баланс ДНТ земель общего пользования
- я завершаю процесс проектирования газификации поселка и получение разрешения на строительство газопровода
- я заключаю договор на строительство газопровода с подключением под ключ. Сумма договора должна совпадать с суммой остатка на р/с, внешнего займа,долгов инвесторов и средств от непроданных участков.
После выполнения этих условий я инициирую собрание, на котором инвесторы входят в состав ДНТ и выбирают Правление и Председателя.
На момент передачи у ДНТ не должно быть никаких финансовых обязательств .
Определить какие-либо сроки затрудняюсь, и к сожалению, газификации точно не будет в этом году. Реально – май-июль 2015г.
Возможный дефицит средств для газификации и восстановления дорог возможно получить путем реализации части ЗОП (рассматривать в качестве «подушки безопасности» два земельных участка возле охраны, площадью 25 соток и 32 сотки. ИР). Реализацией должно заняться новое Правление, наняв соответствующих специалистов.
С уважением,
Самвел
Неясны два принципиальных момента:
- какая сумма остаётся на счету ДНТ после вхождения инвесторов в состав ДНТ для доделки газа и дорог;
- предполагается, что на устройство дорог после газификации будут использованы средства от продажи участков земель общего пользования – хватит ли этих средств.
Самвел заявляет, что хочет гарантировано получить 10 млн. руб. и выйти из бизнеса.
5. Что предлагаем мы. Инициативная группа считает, что в таком сценарии есть много рисков, прежде всего финансовых – может не хватить денег. Наше предложение Самвелу было таким:
- сейчас Самвел берёт 7-8 млн. руб., оставляя на счету ДНТ минимум 20 млн. руб.;
- все средства, которые останутся после газа и дорог отдать Самвелу;
- в противном случае (если мы не видим на счету 20 млн. руб.) – предлагаем Самвелу и Ко завершить инвестиционные обязательства самостоятельно вплоть до судебных исков с нашей стороны.
Резюме
У нас есть выбор между двумя сценариями.

1. «Жесткий сценарий» – настаивать на том, чтобы Самвел и Ко исполнили свои обязательства. Этот путь может быть связан с судебными делами, затяжкой сроков устройства коммуникаций.
Достоинство этого подхода в том, что мы не берём на себя лишних хлопот по стройке.
Недостатки:
- время… газ и дороги появятся не скоро;
- возможность того, что в случае судебного иска от нас, акционеры могут забрать все деньги со счетов ДНТ и начать судебные тяжбы с нами. При этом мы теряем и деньги и перспективу достроить газ и дороги.
2. «Мягкий сценарий» - в случае, если мы видим достаточные ресурсы для завершения работ, мы берём на себя хлопоты по газу, дорогам. В качестве ресурса рассматриваются также два участка, которые могут быть проданы для получения дополнительных средств.
Достоинства: имеем минимальный бюджет для завершения работ по газу и дорогам.
Недостатки: берем на себя риски сбора долгов по инвестконтрактам с собственников. Берем на себя организацию продажи земельных участков за охраной.
Собрание инвесторов-собственников-жителей Калины Красной должно выработать осознанное коллективное решение о том, какой сценарий избрать.

Добрый день!

У меня есть комментарии по поводу имеющихся у ДНТ денег:
- на счету ДНТ находится около 7,5 млн. руб. - это живые деньги с ними все понятно;
- 10 млн. руб. находятся на счету сторонней организации в виде выданного кредита и, по словам Самвела, могут быть возвращены на счёт ДНТ с процентами - как выглядит договор, по которому были переданы в кредит средства сторонней организации. Что в нем написано? Можем ли мы досрочно получить обратно выданные деньги?;
- 4,5 млн. руб. – это средства, которые не поступили от уже купленных участков - какие сроки и условия выплаты этих денег прописаны в документах у собственников;
- не продано ещё 9 участков, и это ещё 4,5 млн. руб. в перспективе - тут тоже не очень понятно со сроками. Когда мы реально сможем увидеть деньги от этих участков на счету ДНТ?

Т.е. потенциально денег много, но сроки получения их неясны. Получается, вот сейчас будет согласован проект по газификации. А мы сможем оплатить реализацию? Ведь на счету у ДНТ только 7,5 миллионов.

Моё мнение: мы не должны ввязываться в эту историю, если не увидим на счету живых денег, достаточных для газа и дорог. Если Самвел хочет, чтобы мы взяли всё на себя - он должен консолидировать эти ресурсы. Когда и как - не очень интересно.

Романенко Игорь 110 пишет:Моё мнение: мы не должны ввязываться в эту историю, если не увидим на счету живых денег, достаточных для газа и дорог. Если Самвел хочет, чтобы мы взяли всё на себя - он должен консолидировать эти ресурсы. Когда и как - не очень интересно.

 Получается, что ДОЛЖНИКИ которые купили участки и не платят по инвестконтрактам (4,5 млн.) просто подставляют нас ВСЕХ.

Добрый день, уважаемые соседи. Являясь новым участником форума, хотел бы задать в этой ветке несколько вопросов, которые возникли после прочтения форума.
Есть ли у организаторов собрания представление о примерном кол-ве собственников, которые будут присутствовать 1 ноября? Насколько легитимными будут решения инициативной группы в отношение дальнейшей стратегии развития отношений с Самвелом? И нет ли желания/возможности пригласить Самвела на это собрание?
Заранее спасибо за ответы.

Стефаненков Андрей 20 пишет: Получается, что ДОЛЖНИКИ которые купили участки и не платят по инвестконтрактам (4,5 млн.) просто подставляют нас ВСЕХ.

Андрей, изначально, такая отсрочка устраивала Щелково-2
4,5 миллиона сумма немаленькая, но она не спасет отца русской демократии нас в данной ситуации. Вместе с ними у нас получает только 12 миллионов. На газ этого все равно не хватает...

Екатерина 48 пишет:
4,5 миллиона сумма немаленькая, но она не спасет отца русской демократии нас в данной ситуации. Вместе с ними у нас получает только 12 миллионов. На газ этого все равно не хватает...

 Ну почему же, у меня более оптимистичный взгляд. 10 млн. займа вернут - нет проблем, 4.5 млн.- денег за непроданные участки внесет Самвел - он обещал и сделает это, а вот дальше начинается самое неприятное 4.5 млн. ДОЛЖНИКОВ - нам что-ли за них вносить, иначе проект по газу встанет и как говорят "долгострой" обойдется еще дороже.

Ниже цитата из переписки с Самвелом

Уважаемый Игорь Иванович.
Вкратце излагаю предполагаемый мной сценарий передачи ДНТ инвесторам.

- я заключаю договор на строительство газопровода с подключением под ключ. Сумма договора должна совпадать с суммой остатка на р/с,
внешнего займа (Возврат 10 млн.),долгов инвесторов (Наши ДОЛЖНИКИ) и средств от непроданных участков (4,5 млн - внесет Самвел).

Возможный дефицит средств для газификации и восстановления дорог возможно получить путем реализации части ЗОП. (Это мы должны потратить на ремонт дороги) Реализацией должно
заняться новое Правление, наняв соответствующих специалистов.

С уважением,
Самвел

Учитывая, что на форуме, видимо, не принято отвечать на вопросы, позволю себе внести предложение относительно предстоящего собрания. Насколько я понимаю, его цель заключается в определении дальнейшей стратегии взаимоотношений с Самвелом в части "газового" вопроса в т.ч. Также уже есть 2 примерных и уже обсуждаемых варианта. Предлагаю собрать общее мнение хотя бы тех собственников участков, которые зарегистрированы на форуме (чуть больше 30 вроде), а потом уже устраивать собрание, причем с участием Самвела. В обсуждении участвуют 2-3 человека, остальные просто читают переписку и делают каждый свои выводы. Сделайте голосование.

AlexZander пишет:Учитывая, что на форуме, видимо, не принято отвечать на вопросы, позволю себе внести предложение относительно предстоящего собрания. Насколько я понимаю, его цель заключается в определении дальнейшей стратегии взаимоотношений с Самвелом в части "газового" вопроса в т.ч. Также уже есть 2 примерных и уже обсуждаемых варианта. Предлагаю собрать общее мнение хотя бы тех собственников участков, которые зарегистрированы на форуме (чуть больше 30 вроде), а потом уже устраивать собрание, причем с участием Самвела. В обсуждении участвуют 2-3 человека, остальные просто читают переписку и делают каждый свои выводы. Сделайте голосование.

Уважаемый AlexZander!  (Извините не знаю как вас по имени, предполагаю Александр)
Никто не хотел Вас обидеть. Просто те вопросы которые вы задали частично нам неизвестны, поэтому никто и не отвечает. А именно:
1. Сколько будет собственников - сколько приедут.
2. На сколько легитимно - мы еще не входим в ДНТ, поэтому неизвестно. Главное - наша общая позиция.
3. Пригласить Самвела - Самвел свою позицию высказал через официальную переписку (выложена на форуме, читайте). Все ответы дал, если у Вас есть вопросы задавайте, кто знает ответы, ответит. 
4. По Вашей просьбе можно организовать опрос, но сделаем это позже.

Да не в обиде вовсе дело. Просто я так понимаю, что все участники форума - это наиболее активная часть собственников, которая активно обсуждает насущные вопросы. Я со своей стороны хотел бы тоже внести лепту. Насколько реально необходима встреча собственников 1 ноября? Столкнутся 2 позиции, сторонники которых будут их отстаивать. При этом, судя по кол-ву участников обсуждений даже на форуме, соберется человек 5 от силы... Найти консенсус в таком составе будет крайне проблематично, как мне кажется. Предлагаю все-таки начать с голосования на форуме, скажем, в течение недели. Посмотреть на результаты и понять, за что голосует активное большинство форумчан. А уже по результатам собираться и обсуждать дальнейшие действия. Что касается приглашения Самвела, у меня вопрос есть - его приглашали и он отказался, ссылаясь на официальную переписку или его просто и не планировали привлекать к участию в собрании?

AlexZander пишет:Да не в обиде вовсе дело. Просто я так понимаю, что все участники форума - это наиболее активная часть собственников, которая активно обсуждает насущные вопросы. Я со своей стороны хотел бы тоже внести лепту. Насколько реально необходима встреча собственников 1 ноября? Столкнутся 2 позиции, сторонники которых будут их отстаивать. При этом, судя по кол-ву участников обсуждений даже на форуме, соберется человек 5 от силы... Найти консенсус в таком составе будет крайне проблематично, как мне кажется. Предлагаю все-таки начать с голосования на форуме, скажем, в течение недели. Посмотреть на результаты и понять, за что голосует активное большинство форумчан. А уже по результатам собираться и обсуждать дальнейшие действия. Что касается приглашения Самвела, у меня вопрос есть - его приглашали и он отказался, ссылаясь на официальную переписку или его просто и не планировали привлекать к участию в собрании?

Александр, на собрание приходит довольно много народу. На форуме зарегистрирована только 1/3 собственников. Многие приезжают в выходной в поселок, узнают, что и проходит собрание и идут на него.
Пока на форуме на зарегистрировалось хотя бы процентов 70 (и мы предполагаем, что они читают форум), мне кажется, важные решения переносить с собраний на форум неправильно. Хотя голосовалки действительно полезны.

Екатерина, я не предлагаю переносить решения на форум. Я предлагаю пока только подготовиться к ним.

Переписка Калины Красной и Самвела Ваградяна
24 октября 2014
Самвел Ваградян (СВ): В продолжение телефонного разговора, сообщаю о ресурсе, который можно использовать для восстановления дорог после газификации и в случае форс-мажорного дорожания стоимости газификации. Это два земельных участка площадью 2500кв.м и 3266 кв.м. Для продажи и регистрации нет никаких препятствий – это земли населенных пунктов,разрешенное использование – для дачного строительства.
Калина Красная (КК): То есть, если я правильно понял - предлагается реализовать эти два участка для покрытия расходов, которые могут возникнуть в случае нехватки средств для газификации и ремонта дорог. Все верно?
СВ: Да, верно.
27 октября
КК: Для того, чтобы у нас не было неясности в понимании Вашей и Ваших коллег позиции от имени инициативной группы прошу изложить сценарий (дорожную карту, план действий), который соответствует нашим и вашим интересам с учётом Вашего последнего предложения.
Представляется, что сценарий (дорожная карта) должны содержать понимаемые шаги и их примерные сроки. Нам важно увидеть ответы на вопросы:
1. когда и какая сумма консолидируется на счету ДНТ Калина Красная (внешний займ, долги инвесторов, средства от непроданных участков);
2. когда и как происходит газификация и, желательно, устройство дорог;
3. когда происходит введение инвесторов (представителей инвесторов) в состав ДНТ и правление ДНТ;
4. когда происходит передача на баланс ДНТ электросетей, земель общего пользования;
5. кто и когда реализует участки для восполнения возможного дефицита средств для газификации.
29 октября
СВ: Вкратце излагаю предполагаемый мной сценарий передачи ДНТ инвесторам.
- я завершаю перевод на баланс ДНТ электрических сетей
- я завершаю перевод на баланс ДНТ земель общего пользования
- я завершаю процесс проектирования газификации поселка и получение разрешения на строительство газопровода
- я заключаю договор на строительство газопровода с подключением под ключ. Сумма договора должна совпадать с суммой остатка на р/с, внешнего займа,долгов инвесторов и средств от непроданных участков.
После выполнения этих условий я инициирую собрание, на котором инвесторы входят в состав ДНТ и выбирают Правление и Председателя.
На момент передачи у ДНТ не должно быть никаких финансовых обязательств .
Определить какие-либо сроки затрудняюсь, и к сожалению, газификации точно не будет в этом году. Реально – май-июль 2015г.
Возможный дефицит средств для газификации и восстановления дорог возможно получить путем реализации части ЗОП. Реализацией должно заняться новое Правление, наняв соответствующих специалистов.
30 октября
КК: Самвел и ещё два вопроса:
1. Земли общего пользования передаются на баланс ДНТ или продаются ему? Если продаются - по какой цене?
СВ: ЗОП продаются, регистрируется право собственности и передаются на баланс.

КК: 2. Земли общего пользования - это дороги + участки возле въезда + участки под трансформаторами. Я правильно понимаю?
СВ: Да, правильно
КК: Я не могу понять ответ на один из ключевых вопросов, который был в нашем письме: какая сумма будет консолидирована на расчетном счету ДНТ? Из Вашего письма следует, что эта сумма равна стоимости договора на газификацию "под ключ". Правильно ли я понял?
СВ: Да, при условии отсутствия долгов инвесторов.
КК: В таком случае, на восстановление дорог (с твердым покрытием) и другие, в том числе непредвиденные расходы, денег на р/с нет. И мы их можем получить от реализации ЗОП. Вы это имели в виду или я ошибаюсь?
СВ: Да
КК: Вы оставляете на р/счету необходимое кол-во средств или нам придётся заняться продажей участков для завершения работ, так же в письме Вы не отразили за какие средства будет осуществляться ремонт дорог после газификации. Прошу Вас своё предложение отразить в официальном документе, чтобы его можно было рассматривать всем коллективом.
СВ: Для газификации – достаточное количество, для восстановления дорог – нет.
За какие средства – продажа или аренда ЗОП.
Все письма – позиция Председателя Правления и можно рассматривать всем коллективом.
КК: По какой цене продаются ЗОП?
СВ: ЗОП продаются по цене значительно ниже рыночной. Еще одну оценку рыночной стоимости ожидаю. Готов предоставить необходимые документы для заказа независимой оценки рыночной стоимости.
КК: Какая необходимость покупать ЗОП до окончания газификации?
СВ: Вы же сами больше года возмущались – как можно вкладывать деньги в земли, нам не принадлежащие?
КК: Вы избегаете указывать конкретные, хотя бы примерные цифры в ответ на наши вопросы: какая сумма будет консолидирована на счете ДНТ? по какой цене примерно возможно продать участки? и т. д.
Мы же понимаем, что газ - это 13,5-15 млн. руб. , дороги 5-5,5 млн. руб. Итого - около 20 млн. Очевидно, что не видя этих денег на счету ДНТ у нас не будет возможности провести газ и сделать дороги. Вы, как я вижу, не гарантируете наличие этих средств.
В таком положении нам трудно будет принять решение о вхождении в состав ДНТ. В противном случае мы будем вынуждены дважды оплачивать газ, при том, что Вы и Ваши коллеги выйдете из проекта с желаемой Вами суммой в 10 млн.
СВ: Я избегаю указывать конкретные цифры, т.к. до согласования проекта газификации есть некоторые неизвестные величины, а наша переписка –не просто переписка двух физ.лиц, а имеет некий официальный характер. Поэтому указывать цифры, которые могут измениться – некорректно.
Могу сообщить, что участки возможно продать по цене, позволяющей ДНТ провести газ.
Мои коллеги желали бы и рассчитывали выйти из проекта с суммой гораздо больше, чем указанные Вами 10 млн. (что оправданно с коммерческой точки зрения), однако подтверждают готовность выйти и за меньшие деньги для того, чтобы завершить газификацию, оставив на балансе ДНТ активов намного больше, чем было собрано инвестиционных средств с инвесторов.
С учетом этого предположения о корыстности наших партнеров, на мой взгляд, несправедливы и необоснованы.
КК: Таким образом, на дороги нам необходимо собирать деньги дополнительно. Таков вывод.

При том, что по контракту это входит в Ваши обязательства.
СВ: Ген.инвестор дороги построил и многие уже ими пользовались.
Ген.инвестор не может одно обязательство выполнить многократно, тем более сверх полученных инвестиционных средств.
КК: если я правильно понял, то Вы предлагаете:
- нам собрать 4,5 млн. с инвесторов;
- нам продать участки возле въездной группы.
И на эти средства рассчитаться за газификацию и дороги. Это так?
И тогда ещё один вопрос: 4,5 млн. руб. от участков, которые не проданы - Вы гарантируете их зачисление на счет ДНТ?
31 октября
СВ: У меня есть гарантии от собственника зем. участков, что впредь не будет зарегистрировано право собственности ни на один участок, у которого есть задолженность по инвестиционному взносу.
Я уверен, что на момент передачи ДНТ задолженность инвесторов будет не 4,5млн. руб., а намного меньше.
Однако, по понятным причинам, я не могу гарантировать, что на момент передачи ДНТ не будет задолженности от инвесторов и, естественно, собирать эту задолженность будет новое Правление. Правление может на законных основаниях отказать в подключении к газовой сети должникам.
Я гарантирую, что инвестиционный взнос с  непроданных участков будет зачислен на р/с ДНТ.

Уважаемые соседи, после подготовки инициативной группой проекта решения он будет доведен до всех для обсуждения и уточнения и мы бы хотели получить от сообщества подтверждение своей легитимности. Устроим заочное голосование за то, чтобы мы были наделены полномочиями представлять интересы сообщества.

Добрый день. Что могу добавить по Самвелу и этой ситуации. На сегодняшний день Самвел участвует помимо нашего днт еще в двух похожих организациях как председатель и учредитель. Поэтому, мое мнение, необходимо в срочном порядке прорабатывать вопрос о подаче заявлений в мвд прокуратуру и т.д. Т.к. Есть чем рисковать ему. Также помимо него в нашем днт еще три учредителя. Русские. Ловить его и брать за шкирки не вижу смысла. Не даст ничего нам полезного, только даст повод ему быстрее умывать руки. Мое мнение по поводу принятия жестких и не жестких вариантов. Кроме как грамотных слаженных действий через суд и различные официальные структуры, результата не дадут. Обещаниями он будет еще года два кормить. Также как одним из поводов подачи заявлений можно рассматривать передачу денежных средств сторонней организации. Необходимо изучать устав нашего днт снт.

Уважаемые соседи! Предлагается проект решения нашего собрания 1 ноября. Просьба вносить предложения по пунктам, с тем, чтобы легче потом было сделать окончательную редакцию. Просто мнения обсуждать и вносить в текст довольно трудно.

Я согласен с пунктами 1-4 и категорически против пункта 5
Необходимо требовать от Самвела выполнения условий инвестиционного договора.

Уважаемые соседи, как собственник участков 73 и 77 я согласен с пунктами 1-4 и п. 5.1. Я не согласен с пунктом 5.2. Насколько я понял, среди нас нет профессионалов для подбора подрядчиков. Пусть это делает Самвел и руководство Щелково-2 в исполнение своих обязательств, но отчитываясь перед инициативной группой.
Я также не понял формулировку "не используемые земли общего пользования" - не возникнет ли у руководства Щелково-2 соблазна продать их пол строительство, например, ресторана или бани?

Сегодня направил Самвелу Ваградяну решение нашего собрания.

Уважаемые соседи, встреча с Самвелом и с акционером ООО Щелково-2 по итогам решения нашего собрания 1 ноября состоится в четверг, 4 декабря в 18-00 в офисе Самвела, в районе м. Третьяковской. Пока делегация со стороны сообщества - Вадим Толмацкий и ваш покорный слуга. Все желающие - присоединяйтесь. Адрес встречи сообщу по телефону или электронно.