Собрание 4 февраля 2017 года, в субботу, в 12 часов, в Доме культуры Душоново

Уважаемые соседи!

В субботу, 4 февраля 2017 года, в 12 часов, в Доме культуры д. Душоново проводим собрание собственников Калины Красной.

Повестка:
1. Отчет аудиторов и его обсуждение (будут аудиторы и Самвел).
2. Как сбалансировать ежемесячный бюджет?

Комментарии.

Закончили работу аудиторы, которых мы пригласили сделать аудит ТСН "Калина Красная". "Не всё спокойно в датском королевстве". Несколько сюжетов: ТСН должно Щелково 2 около 8 млн.рублей за приобретенные земли общего пользования; ежеквартальный налог на земли общего пользования - около 300 тыс. руб.; по бумагам у нас асфальтированная дорога.. etc etc.

Нужно вместе решить, как быть с ТСН, как быть с новыми, дополнительными для нас расходами.

На наше собрание придут аудитор и Самвел. Так, чтобы мы из первых рук узнали "что есть" и могли задать вопросы "почему так получилось".

В пятницу, накануне собрания, аудитор обещала прислать текст отчёта. Выложу здесь для ознакомления.

Прикладываю два материала: 1) Предложения Вадима Толмацкого - как быть со всем нашим хозяйством (написан после нашей встречи с Самвелом в декабре); 2) предложения компании, которая берется доделать наш газопровод до состояния "газ в трубе" https://cloud.mail.ru/public/66MP/dQJsheifg.

Вопросы жизненно важные. Прошу всех быть.

ИР

Добрый день, Уважаемые соседи.
Не хотелось бы опять откладывать вопрос с подключением к газу на неопределенный срок. Следующие вопросы можно было бы обсудить и часть из них адресовать Самвелу на очередном собрании:
1. Предоставить для ознакомления договор, заключенный с подрядчиком на строительство и подключение газовой магистрали. В том числе предоставить бухгалтерскую документацию (оформленные акты выполненных работ, платежные поручения), официальную переписку с подрядчиком.
2. Требуется принять решение о дальнейшей судьбе заключенного договора на строительство и подключение газовой магистрали. Возможно, требуется инициировать предсудебную претензионную работу, а также зафиксировать с помощью привлечения экспертной организации фактически выполненные и невыполненные объемы работ по договору.
3. Определить количество собственников участков, которые отапливают в настоящее время или планируют в текущем году начать отапливать свои дома. На примере своего дома (120 кв.м) могу поделиться информацией, что ежегодное отопление альтернативными источниками для меня выходит весьма накладно по сравнению с газом, а именно:
Обычный тариф на электричество: https://yadi.sk/i/ySQ2xi013CSPKB
Сельский тариф на электричество: https://yadi.sk/i/F5EGGQuY3CSPeL
Разница по затратам в год на отопление при обычном тарифе, которым я сейчас пользуюсь, на электричество и газом– 118 851,25 руб.
Разница по затратам в год на отоплеяние при сельском тарифе на электричество и газом – 78 688,89 руб.
Срок выполнения работ в КП из предыдущего сообщения - 5 мес. Я допускаю, что возможны задержки из-за непредвиденных работ. Допустим срок увеличится и будет – 7 мес.
Только после запуска газа в трубу я смогу получить ТУ. Срок от получения ТУ до подключения моего дома – 6 мес. (с учетом проектирования, согласований и самих работ).
Итого получается, что мой дом будет подключен к газу только через 11-13 мес., если сейчас заключить договор на выполнение работ.
Видимо, за ближайший год я опять выкину 100 т.р. на ветер, а потом опять, опять и опять до тех пор пока мы не завершим подключение газа. Но если заинтересованные люди, умеющие считать, вложатся в завершение газовых работ вместо очередной траты на электричество или иные "альтернативные" источники энергии, то этот порочный круг можно будет разорвать и пользоваться наконец нормально своими купленными участками и построенными домами.
Если раскидать хотя бы по 50 т.р. на 30 участков уже рабочий вариант получается. Мне кажется, лучше вложить 50 т.р. за то, чтобы был газ в общей трубе и возможность к ней подключиться, чем опять выкинуть их в трубу за очередной год отопления электричеством. Дополнительно целесообразно проработать механизмы полной или частичной компенсации средств. Так мы хоть как-то начнем двигаться в строну решения нашей общей проблемы.  Мне кажется, это лучше, чем просто сидеть и ждать.

Переслал письмо Самвелу (по п. 1). Я присоединяюсь к списку 30 для доделки газопровода.

Уважаемые соседи!­
Перед нашим собрание­м хотелось обсудить с­ вами насущный вопрос­ ГАЗИФИКАЦИИ нашего п­осёлка...
К сожалению, уважаем­ый Вадим в своих янва­рских предложениях оп­ять уводит нас от обс­уждения газификации, ­заставляя погрузиться­ в бухгалтерскую рабо­ту по калькуляции дох­одов и расходов ТСН К­алина Красная.
Категорически не сог­ласна, что вопрос газ­ификации будут решать­ после "оптимизации с­одержания ТСН".
Одно другому не меша­ет, и нужно заниматьс­я этими вопросами пар­аллельно!

Год назад в марте 201­6 года проходила трёх­сторонняя встреча - С­амвел, Константин ( р­уководитель "Газовые ­сети", компания-банкр­от, которая прокладыв­ала наш газопровод) и­ Светлана (руководите­ль " СтройИнкомГаз ",­ компания, готовая по­мочь завершить процед­уру газификации). Был­а ДОСТИГНУТА договор­ённость об объёме мо­нтажных " доделок" в ­сумме 1,5 млн руб. и ­условиях субподряда. ­Если бы начали тогда,­ сейчас уже мы бы пре­одолели 2/3пути... А ­мы стоим на месте. До­говор подписан не был­...

За последнее время я­ лично встретилась с ­руководством Балашиха­межрайгаз (филиал Мос­облгаз, через который­ будет проходить наше­ подключение), с руко­водителем СтройИнкомГ­аз и по телефону обсу­ждала с профильными с­пециалистами, что нам­ сделать, чтобы након­ец-то появился газ в ­трубе...
Ниже привожу список ­работ и сроки их выпо­лнения:
- монтажные доделки ­- около месяца (при у­словии, что наш газоп­ровод выдержит две оп­рессовки высоким и ср­едним давлением);
- подготовка докумен­тов по газопроводу, к­оторые должен был, но­ не сделал Константин­ - 3 месяца;
- рассмотрение док-т­ов Балашихамежрайгаз ­- 2мес;
- приемка инспекторо­м Ростехнадзора - 2 н­едели, если всё в пор­ядке.
На этом услуги субпо­дряда в 1,5 млн закан­чиваются, и руководст­во Калины Красной дол­жно двигаться самосто­ятельно
- оформление кадастр­ового паспорта на газ­опровод
- регистрация права ­собственности на газо­провод в Регпалате
- передача документо­в в Балашиху для прин­ятия решения о подаче­ газа в наш газопрово­д.
Все вместе займет ок­оло 1-го года при усл­овии, что газопровод ­нам уложили правильно­. Если нет, то потреб­уется дополнительное ­время для устранения ­недостатков и дополни­тельные расходы.
У нас сейчас есть ша­нс исправить ситуацию­, не медлить с заключ­ением договора по цен­е в 1,5 млн. с тем, ч­тобы с середины мая н­ачались монтажные раб­оты.
Если мы начнем весно­й этого года, то в лу­чшем случае подключит­ь свои дома к газу см­ожем к зиме 2018-19-г­о года. Плюс с каждым­ годом будет возраста­ть стоимость реанимац­ии нашего газопровода­, уже сейчас установ­ленные монометры прид­ется менять, дальше б­ольше!
А Вадим Т. еще предл­агает не торопиться и­ отложить обсуждение ­вопроса по газу?!

И ещё одна информация­ для размышления. Нам­ вновь в рассылке пре­длагается новая фирма­ для субподряда - "Но­гинскГазЛайн". Мы вто­рой раз наступаем на ­те же грабли... Нам н­ужна местная, Щёлковс­кая, фирма, потому чт­о основной объём рабо­ты - документы, нужны­ личные контакты, свя­зи, знание местной сп­ецифики и местных чин­овников... Ногинскгаз­лайн работает с други­м филиалом - Ногинск ­Межрайгаз, более того­ у фирмы проектировщ­ики работают на " уда­ленке", реально наход­ясь в другом регионе,­ у них есть сложности­ с резервами монтажны­х работ ... Нам это н­адо?

Оксана Иосилевич­

Уважаемые соседи, аудиторы прислали заключения накануне собрания.
https://cloud.mail.ru/public/L7u2/ER6mkMiJo

Возможно посмотреть на ранее оформленные договоры, акты и платежки по газу и дорогам? Я не могу понять работы по указанным договорам приняты, закрыты актами или по ним еще висят не закрытые авансы? В каком объеме?

Игорь Иванович, в архиве в облаке лежат два одинаковых файла "ПИСЬМЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ (ОТЧЕТ)", а файл "результаты экспертизы", который Вы потом разослали по почте, не вложен.
Получается, что мы еще должны подрядчику 107 т.р. Можно пытаться оспаривать расценки и объемы, но, если они уже приняты по актам, это скорее всего будет бесполезно. Наверное, нужно расторгать договор и заключать новый с новой организаций. А 107 т.р. нас могут обоснованно попросить оплатить.

Александр, к сожалению, мы не можем просто расторгнуть договор с "Газовыми сетями". Они прописаны в документации на газопровод... И даже вариант с перерегистрацией , который предложил ГазЛайн Ногинский, вряд ли осуществим. Год назад действительно был реальный шанс закончить работы, заключив трехсторонний договор...

Файл для скачивания обновил. Там два разных файла.
Последние док-ты перед собранием:
1. Вадим сделал удобные таблицы для анализа итогов аудита https://cloud.mail.ru/public/2gfn/BfWRhYDnZ
2. Самвел прислал расчет налога на земли общего пользования, который надо платить 5 февраля (около 300 т.р. ) https://cloud.mail.ru/public/FP1m/6t8G58fFx

https://cloud.mail.ru/public/BBGa/NFk298bwS
По протоколу. Было важное собрание. Посмотрите, пжлст, его решения. За прошедшую неделю кое-что сделано:
- Самвел предоставил часть документов, закрывающих "долг" в 5 млн.;
- нам нужно найти юриста, который сделает допсоглашение к договору купли-продажи земли между Щелково-2 и Калиной Красной, чтобы документировать списание долга в 8 млн.
- ИА занимается сверкой с электросетью, уже обнаружилась переплата, которая позволит пару месяцев не платить за ЭЭ;
- нужно искать всем подрядчика на доделку газа (до состояния "газ в трубе"), который сделает это без предоплаты;
- ИА обратиться в Огуднево чтоб определить порядок перевода дорог в другой статус и т.д.